こんにちは、マイほの。です。
注文住宅の土地探しをしていると、よく言われる言葉があります。
「土地は広い方がいいですよ」
「庭があると暮らしが豊かになりますよ」
もちろんそれも間違いではありません。
でも我が家が150坪の土地を購入した理由は、
庭でも家庭菜園でもありませんでした。
結果としてその土地の一部は、
貸し駐車場
になっています。
今回は、新築計画の中で我が家が行った
**「駐車場という土地活用」**について書こうと思います。
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町内で空いた土地がたまたま広かった
我が家の土地探しは、
いわゆる「分譲地探し」ではありませんでした。
町内で空いた土地があり、
それがたまたま広かったのです。
その広さは
約150坪
注文住宅としては、かなり大きな土地です。
普通なら
・庭を広くする
・家庭菜園を作る
・ガレージを作る
そんな使い方になると思います。
でも我が家はまず考えました。
「この土地、どう使うのが一番いいんだろう？」
土地の3分の1を駐車場に
最終的に決めた土地利用はこうです。
- 住宅用地：約100坪
- 貸し駐車場：約50坪
つまり
土地の3分の1を駐車場
にしました。
理由はシンプルです。
我が家の土地は
国道から一本入った場所
にありました。
国道沿いには
・会社
・店舗
・事務所
が多く、
駐車場需要がありそう
だと感じたからです。
駐車場は8台
駐車場として使ったのは
約50坪
この広さで
8台分
の駐車スペースを作りました。
料金は
1台 5000円
つまり
5000円 × 8台
＝ 月4万円
です。
住宅ローンとの関係
当時、我が家の住宅ローンは
月 約14万円
でした。
そこに
駐車場収入4万円
が入ると
14万円 − 4万円
＝ 実質10万円
体感としては
毎月10万円の住宅ローン
のような感覚です。
住宅ローンは
何十年も続く支払いです。
だからこそ
毎月少しでも軽くできないか
と考えました。
駐車場の土地は現金購入
ただし、ここには一つ問題があります。
住宅ローンは基本的に
- 住宅
- 住宅用の土地
にしか使えません。
つまり
事業用の駐車場には使えない
ということです。
そこで我が家は
- 住宅用地
- 駐車場用地
を分筆して購入しました。
そして
駐車場部分は現金購入
にしました。
※抵当権は入りましたが…（汗）
駐車場整備はDIY
次の問題は
駐車場の整備費用
でした。
業者に聞くと
50㎡ほどの土地でも
整地から砕石敷きまで頼むと
20万円ほど
かかると言われました。
そこで決めました。
自分で作る。
スコップで整地
まずやったのは
敷地を掘り起こすこと
です。
スコップで地面を掘り、
出た残土は
住宅の造成工事に回しました。
その後
- レーキで整地
- 点圧機で締め固め
ここまで
すべてDIY
です。
仕事終わりの１時間、休日の３時間、スキマ時間でなんとか仕上げていきました。
砕石は3トントラック2台
砕石は
3トントラック2台
で運んでもらいました。
量は
合計6㎥
費用は
約5万5000円
です。
運ばれてきたとき、
目の前には
見たこともない量の砕石の山。
それを
スコップで50坪の土地に敷き詰めました。
通行する人の視線も結構気になるし、本当に気が遠くなります。
勾配を取りながら締め固める
駐車場は平らに見えても
勾配
が必要です。
水が溜まらないようにするためです。
そこで
- 勾配を取りながら砕石を敷く
- 水を撒く
- 点圧機で締め固める
これを何度も繰り返しました。
最低限の駐車場
完成した駐車場は
とてもシンプルです。
- 砕石敷き
- トラロープで区画
- 車止めブロック
それだけ。
でも
普通に使える駐車場
になりました。
すぐ満車になった
貸し出しを始めると
すぐ借り手が見つかり
現在は
空きなし
の状態です。
そして
毎月4万円
を生み出してくれています。
家づくり最大の節約
振り返ると
この駐車場計画は
我が家の新築計画の中で最大の節約
だったと思います。
そして何より
家が完成したあとも
毎月4万円を生む土地
になり、金銭的な気持ちの余裕にもつながりました。
家づくりでは
- 間取り
- デザイン
- 設備
に目が向きがちです。
でも実は
「土地をどう使うか」
も、とても大事な設計だと思っています。
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